TABELLA RIEPILOGATIVA INCENTIVI FISCALI EDILIZI 2026
BONUS RISTRUTTURAZIONI (ex Bonus Casa)
TIPOLOGIA IMMOBILE DETRAZIONE MASSIMALE SPESA INTERVENTI AMMESSI
Prima casa (abitazione principale) 50% 96.000 € per unità
• Manutenzione straordinaria
• Restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione edilizia
• Sostituzione infissi e serramenti
• Rifacimento bagni
• Sostituzione pavimenti
• Installazione porte blindate
• Sistemi videosorveglianza
• Bonifica amianto
• Cablatura edifici
• Ascensori e montacarichi
Seconde case e altri immobili 96.000 € per unità (stessi interventi della prima casa)
Nota: Detrazione ripartita in 10 quote annuali. Escluse caldaie a gas, anche a condensazione.
ECOBONUS (Efficienza Energetica)
TIPOLOGIA IMMOBILE DETRAZIONE MASSIMALE SPESA INTERVENTI AMMESSI
Prima casa (abitazione principale) 50% Varia per intervento
• Riqualificazione energetica globale: 100.000 €
• Involucro edilizio (cappotto termico): 60.000 €
• Sostituzione infissi: 60.000 €
• Schermature solari: 60.000 €
• Caldaie a condensazione ibride: 30.000 €
• Pompe di calore: 30.000 €
• Scaldacqua a pompa di calore: 30.000 €
• Generatori biomasse: 30.000 €
• Sistemi building automation: 15.000 €
• Valvole termostatiche
Seconde case e altri immobili 36% (stessi massimali e stessi interventi della prima casa)
Nota: Detrazione in 10 quote annuali. Comunicazione obbligatoria ENEA. Escluse caldaie alimentate unicamente a combustibili fossili (caldaie a gas).
SISMABONUS (Adeguamento Antisismico)
TIPOLOGIA IMMOBILE DETRAZIONE MASSIMALE SPESA INTERVENTI AMMESSI
Prima casa (abitazione principale) 50% 96.000 € per unità
• Interventi su parti strutturali
• Messa in sicurezza statica
• Miglioramento sismico
• Adeguamento sismico
• Acquisto case antisismiche (demolizione e ricostruzione)
Seconde case e altri immobili 36% 96.000 € per unità (stessi interventi)
PA Comuni < 15.000 abitanti100%-(interventi specifici su edifici pubblici)
Nota: Detrazione in 10 quote annuali. Maggiorazioni per miglioramenti di 1 o 2 classi sismiche.
BONUS MOBILI
TIPOLOGIA IMMOBILE DETRAZIONE MASSIMALE SPESA BENI AMMESSI
Tutti gli immobili residenziali 50% 5.000 €
• Mobili e arredi
• Grandi elettrodomestici (classe energetica minima richiesta)
• Forni, frigoriferi, lavastoviglie
• Piani cottura elettrici
• Lavasciuga, lavatrici
Requisito: Collegato a interventi di ristrutturazione avviati dal 1° gennaio 2025. Detrazione in 10 quote annuali.
CONTO TERMICO 3.0 (In vigore dal 25 dicembre 2025)
BENEFICIARIO CONTRIBUTO INTERVENTI AMMESSI CARATTERISTICHE
Privati (residenziale e terziario) Fino al 65%
• Pompe di calore elettriche/ibride
• Sistemi bivalenti
• Generatori a biomassa
• Solare termico
• Isolamento involucro
• Building automation
• Fotovoltaico + accumulo (solo se abbinato a PdC su edifici terziari)
• Colonnine ricarica (solo con PdC)
NB:Contributo a fondo perduto:
- Erogato da GSE - Domanda entro 90 gg da fine lavori Pagamento rapido (60-120 gg)
• NO cumulabilità con detrazioni fiscali
PA e Enti Terzo Settore Fino al 65%
(100% per Comuni < 15.000 ab. stessi interventi + specifici per PA)
• Possibilità di prenotazione
• Incentivi maggiorati
ImpreseFino al 65%(solo interventi elettrici o FER, NO gas)• Solo edifici terziari
• Richiesta preliminare obbligatoria
Dotazione: 900 milioni €/anno. Portale operativo: dal 2 febbraio 2026.
IMPORTANTE PER LE IMPRESE: Escluse apparecchiature a combustibili fossili (incluso gas naturale).
FOTOVOLTAICO - DETRAZIONI FISCALI 2026
TIPOLOGIA IMMOBILE DETRAZIONE MASSIMALE VIA NOTE
Prima casa 50%-Bonus Ristrutturazioni
• Include pannelli, inverter, accumulo, manodopera
• 10 quote annuali
Seconda casa 36%
-Bonus Ristrutturazioni (stesso)
Condomìni 65% 48.000 € per unità (max 2.400 €/kW) Superbonus (intervento trainato)
• Solo se collegato a interventi trainanti
• Requisiti stringenti
IVA Agevolata: 10% su manodopera e materiali per installazioni residenziali.
CONTO ENERGIA
Il Conto Energia per il fotovoltaico NON è più attivo. L'ultimo programma (5° Conto Energia) si è concluso nel 2013. Gli impianti incentivati con i vecchi Conti Energia continuano a ricevere le tariffe incentivanti fino alla scadenza della convenzione (20 anni dall'allacciamento).
Alternative attuali per il fotovoltaico:
- Detrazioni fiscali (Bonus Ristrutturazioni/Ecobonus)
- Scambio sul Posto (per impianti esistenti con convenzione attiva)
- Ritiro Dedicato (vendita energia eccedente)
- Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) con tariffe incentivanti
RIEPILOGO ESCLUSIONI 2026
❌ Non più disponibili:
- Superbonus 110% (salvo casi residuali zone terremotate)
- Bonus Barriere Architettoniche 75%
- Caldaie a gas (anche a condensazione), eccetto sistemi ibridi
- Sconto in fattura
- Cessione del credito
✅ Novità positive:
- Conto Termico 3.0 operativo
- Immobili condonati possono accedere ai bonus
- Bonus Mobili confermato fino al 31/12/2026
MODALITÀ DI PAGAMENTO OBBLIGATORIE
Per Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus:
- Bonifico parlante con causale specifica (art. 16-bis DPR 917/86)
- Indicazione codice fiscale beneficiario e partita IVA destinatario
- NO contanti, assegni, carte di credito
Per Conto Termico 3.0:
- Modalità di pagamento libere
- Documentazione completa da caricare su Portaltermico GSE
ATTENZIONE: Dal 2027 le aliquote scenderanno (36% prima casa, 30% altre). È consigliabile completare gli interventi entro il 2026 per beneficiare delle aliquote più vantaggiose.
